Недвижимость на Бали

купить дом на бали, аренда дома на бали, цена на дом на Бали

Недвижимость на Бали

Сегодня тема не совсем для меня актуальная и интересная, но народ интересуется, поэтому надо добывать и предоставлять информацию, поскольку сам напросился. А информация довольно интересная, но в этой статье мы рассмотрим больше юридические вопросы связанные с приобретением недвижимости на Бали. А это, как вы понимаете, очень важный вопрос, чтобы не потерять довольно красивую сумму из-за особенностей законодательства Индонезии в отношении иностранцев возжелавших купить домик на берегу океана. То, есть статья о возможности приобрести жилье на Бали, поэтому цен, мест нахождения и т.д. не будет, пока только информация о правилах.

Передвигаясь по острову видел неоднократно объявления о продаже и сдачи в аренду недвижимости и даже сфотографировал несколько таких домов. У старожилов, которые давно живут на Бали и полны решимости остаться здесь навсегда, интересовался об их желании приобрести балийское жилье в собственность. Сразу хочу заметить, что с Нового 2012 года в Индонезии можно приобрести в личную собственность землю 6 соток для строительства дома или уже готовый дом на таком участке земли.купить дом на бали, снять жилье на бали, аренда дома дешево

Купить дом на Бали

До этого тоже можно было приобретать недвижимость, но это делалось не совсем так, как мы привыкли. Об этих правилах  может быть и не стоило упоминать, но они остались и действуют, если размеры участка земли превышают разрешенные или недвижимость уже носит коммерческий характер, а к возможности вести бизнес на Бали интерес не малый. Так вот, долгожители предпочитают покупать землю подальше от тусовочных мест и естественно подешевле и строить дом самостоятельно. Говорят, что цена такого дома уменьшается в разы, по сравнению с рыночными наворотами. Но это уже для тех, кто решил обосноваться здесь надолго.

купить дом на бали, снять жилье на бали, аренда дома дешево

Купить дом на Бали

Не смотря на то, что законодательство Индонезии предоставляет иностранцам возможность приобретать или арендовать ту или иную собственность на территории страны, земельные участки и объекты недвижимости, особый интерес у иностранцев вызывает не вся Индонезия, а именно остров Бали.

Чаще всего выбираются три варианта приобретения недвижимости на Бали, а всего их существует пять и будет правильно перечислить их все, а вы уже выбирите подходящий.

Вариант 1. Приобретение в собственность (HAK MILIK) с помощью гражданина Индонезии. А возможно, если речь идет о Бали, то он должен быть еще и постоянным жителем острова (надо уточнять) и с этой проблемой я столкнулся и описал в предыдущей статье о гражданстве Бали. На гражданина этой страны оформляется выбранная и оплаченная вами недвижимость. После того, как будет совершена сделка купли-продажи и этот человек получит документы на право владения имуществом, уже с ним заключается сделка займа, которая переводит вас в разряд  инвестора и “законного собственника”, а номинального владельца (индонезийца) – в разряд “юридического собственника”, который оговоренную сумму остается должен инвестору в обмен на право на собственность. . После этого вы можете свободно пользоваться этим имуществом и даже передовать его по наследству. Кроме граждан, правом на приобретение недвижимости обладают государственные банки, общественные и религиозные организации.

купить дом на бали, снять жилье на бали, аренда дома дешево

Недвижимость на Бали

Этот вариант несет в себе некоторую опасность, поскольку многое зависит от порядочности номинанта.

Вариант 2.Право пользования (HAK PAKAI) – в этом случае вы получаете именной сертификат с вашими данными и он местным нотариусом регистрируется в государственном земельном комитете. Сертификат выдается сроком на 25 лет с возможностью его продления 2 раза по 25 лет и  обновления еще на 25 лет. Итого вы можете владеть имуществом ровно сто лет. Другая приятность в том, что этот сертификат вы можете подарить, продать или оставить в наследство и новый владелец имеет впереди следующие сто лет, в том случае если он тоже иностранец. Поэтому в этом варианте передавая сертификат от одного родственника другому или продав его постороннему, можно пользоваться имуществом бесконечно долго и счастливо. Правда здесь есть одно строгое правило при нарушении которого у вас могут отобрать сертификат-вы должны в течении 25 лет что нибудь построить на этой земле. Задача трудно выполнимая, но таковы правила.купить дом на бали, снять жилье на бали, аренда дома дешево

Недвижимость на Бали

Вариант 3. Приобрести право на строительство HAK GUNA BANGUNAN. Здесь все тоже самое, что и в предыдущем варианте, но только для юридических лиц, то есть компаний.

Вариант 4. Право на бизнес HAK GUNA USAHA и при этом варианте вы получаете право на использование земли  сроком на 25 лет, но это если ваш бизнес связан с сельским хозяйством, а также рыболовством или животноводством.

купить дом на бали, снять жилье на бали, аренда дома дешево

Недвижимость на Бали

 

Вариант 5. Аренда SEWA. Это самый надежный, в юридическом смысле, вариант, потому, что полностью защищает ваше  право на недвижимость, даже если законодательство Индонезии будет изменено. Главное, чтобы договор был составлен на индонезийском и английском языках и заверен нотариусом и который не надо регистрировать в соответствующих государственных органах.  Договор аренды между вами и арендодателем защищает ваши интересы от внешних факторов и форс-мажорных обстоятельств. Правда заключается на 25 лет с правом продления еще на столько же.

Пока писал статью, поменял свое мнение и решил продолжить эту тему в следующей статье “Купить дом на Бали” и поделиться новостями. Пошел собирать информацию.

В форму ниже вписывайте свой эл. адрес и Гугл сообщит вам обо всех обновлениях на сайте.

Впишите свой email адрес:

Об авторе admin

Путешествия, юмор, фото, видео
Запись опубликована в рубрике Остров Бали. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>