Дом на Бали

Дом на Бали

В предыдущей статье мы рассмотрели юридические тонкости приобретения недвижимости на Бали и теперь знаем, какие существуют законы в Индонезии в отношении иностранцев желающих купить что-то посерьезнее сувениров из Индонезии. Сегодня попробую осветить возможность купить дом на Бали и некоторые расчеты, которые я сделал сам для себя, рассматривая теоретически вариант-задержаться на острове богов подольше. При этом рассматривалось всего два варианта-покупать дом на Бали или лучше снять дом на Бали на длительное время.

Недвижимость за рубежом в последнее время становиться гораздо привлекательнее, чем например в России, да и на всем постсоветском пространстве, или даже в Европе. И прежде всего из-за цены и ее перспективности, в смысле роста стоимости. Поэтому покупка недвижимости за границей рассматривается многими как хорошая инвестиция. До сегодняшнего кризиса, вкладывать деньги в недвижимость, например в США, считалось очень выгодным, поскольку дорожала ежегодно на 5-10 % и ее легко можно было продать, если вам понадобились деньги.

Купить дом на Бали . Джимбаран

Сейчас все перевернулось с ног на голову и даже не потому, что цены на жилье в развитых странах (за исключением столиц) упали почти в два раза, но и потому, что недвижимость очень трудно продать. С другой стороны недвижимость по прежнему остается наиболее надежным вкладом сбережений, чем держать деньги дома или в банке и постоянные предупреждений гуру экономики, о второй волне кризиса, убеждают людей вкладываться в недвижимость.

Может быть еще и поэтому взоры, имеющих даже небольшие сбережения, людей обращаются к экзотическим странам, таким как Тайланд и Индонезия, а сейчас уже стали популярными Камбоджа и Филиппины.  Не являюсь экспертом в области торговли недвижимостью, но слышал, что с интересом люди смотрят на Грецию и на остров Кипр(турецкую его часть).

Тут дело еще в том, что интересоваться стали недвижимость на Бали и люди, которые не имеют сбережений, но хотят переехать жить в теплые края и на остров богов в частности. И они, прикинув цены, решаются продать жилье в уютных странах и перебираются сюда. Это люди, которые радикально решили изменить свою жизнь и решились на переезд. Лично я их вполне понимаю, потому что фраза “отопительный сезон”, например в Литве людей вводит в глубочайший стресс (стоимость коммунальных услуг возрастает в 3-4 раза)., добавьте сюда отсутствие солнца 4-5 месяцев и вы поймете одну из причин по которой я оказался на Бали.

Недвижимость на Бали

Другие наоборот, не продают жилье,  а сдают его в аренду, например москвичи, и довольно прилично живут на эти деньги здесь. Именно из этой когорты людей и появляются основная часть желающих переселиться на Бали надолго или навсегда. И наверное это правильно, надо какое то время пожить на Бали, мое мнение не менее года, чтобы понять подходит это место вам или нет. Почему год, потому что пережить надо оба сезона- зиму и лето, других здесь не знают.

И еще одно обстоятельство о котором вы нигде не прочитаете, люди пишущие о Бали просто не хотят выглядеть странными или смешными, в отличии от меня. Я слышал это не от одного человека, который живет здесь не один год- Бали не всех принимает и не все принимают Бали, углубляться далее не буду. Это на уровне чувств, на уровне подсознания и даже чисто физически некоторым людям здесь тяжело адаптироваться, вплоть до эпилептических припадков. Есть другая категория-те которые приехали отдохнуть и развлечься и спонтанно решили остаться на долго. В первое утро на острове, вышел на балкон отеля, почесал себе гениталии и понял, что это его место, где он хочет прожить остаток жизни. Можно назвать это “Магией острова” и это серьезно и врать этим людям не было ни какого интереса, тем более материального. Не уверен, но может быть в этом есть уникальность, казалось бы простой коммерческой сделки. То, есть желание купить дом на Бали, не побывав на Бали является, цензурно говоря, серьезным заблуждением.

Недвижимость на Бали. Вилла в Баланган

Вот так длинно и путано я подвел вас к важным вопросам, которые вы должны задать себе прежде чем интересоваться покупкой дома на Бали. Вопросов не много и они простые: Что покупать на Бали? С какой целью и Как покупать на Бали?

Какой вариант из законодательства Индонезии выбрать и как юридически защитить  свои права я подробно рассмотрел в статье “Недвижимость на Бали” и лучше, на завершающем этапе подключить к совершению сделки профессионала в области недвижимости.

А на вопрос  “как покупать?”- мой ответ короткий и однозначный- покупать надо самому и для этого надо приехать на остров, пожить хотя бы месяц и подобрать что то по вкусу, по желанию и по деньгам. Вы же покупаете “кусочек рая” и осуществляете свою мечту, жить в домике на берегу океана. Недвижимость по объявлению будет всегда дороже раза в два, как минимум, и район в котором она находится вам ничего не скажет, если вы здесь не были или не читали статьи моего сайта. Если бы я покупал дом  то я бы из объявления на сайте узнал в каком районе он находится и ножками походил бы вокруг и поговорил бы с соседями, а те бы предложили еще кучу вариантов. После того как нашел подходящий дом, постарался бы получит максимум информации о нем, если сдавался в наем, поговорил бы с бывшими жильцами. Я видел в Убуде, внешне очень красивый, деревянный дом, который был изнутри съеден термитами и жить ему оставалось очень не долго. А об этой “мелочи” и рассказали люди снимавшие этот дом. Лучше покупать только  что построенный дом, но и здесь могут быть проблемы с качеством, поскольку строительство дома на продажу не контролируемое будущим владельцем таит в себе неожиданности. Ну а потом останется только поторговаться с владельцем дома и сбить цену со 100 000 дол. до 70 000, причем на сайте агенства он (или похожий) может стоить 200 000 дол. Покупать недвижимость по фотографии и цене указанной девелопером (строителем) или агентством по недвижимости может себе позволить только человек перед которым стоит вопрос не инвестирования и сохранения денег, а вопрос спасения денег. Например, если государство неадекватно реагирует на его большое желание заработать. А оно в таких случаях всегда не право, конечно. Надеюсь понятно- “Как покупать”.

Вилла на Бали на закате

Сразу хочу предупредить, что здесь, в силу национальных и других особенностей, напрочь отсутствуют такие понятия как “рыночная цена” или “справедливая цена”.  И чтобы определить нормальную цену нужно потратить немного времени и сил. Если сравнивать с другими раскрученными туристическими центрами мира, то цены на Бали являются вполне приемлемыми, это из опросов авторитетных туристических журналов.

Теперь “Что покупать?”

Данный вопрос еще тесно связан с другим-“С какой целью?”, но попробую разделить их. С выбором есть несколько вариантов и все они будут зависеть от суммы, которую вы будете готовы потратить на это действо, т.е. сумма является неким фильтром по выбору варианта. Например вы имеете 35 000 дол. и наверное вам нет смысла искать виллу 6-8 спален с большим участком земли и большим бассейном, с охраной, поваром и обслугой, потому что там будет цена от 250 000 до нескольких миллионов дол. Или маленький домик с двумя спальнями в дешевом и непрестижном районе, где проблемы с водоснабжением и связью. Или хороший дом с большим участком земли, но слишком далеко от цивилизации и еще с плохими дорогами. Или недорогой участок земли под строительство дома и коммерческой недвижимости, но в месте, где он и даром ни кому не нужен. Напрасно вы думаете, что если Бали, то везде офигенно, избавьтесь заранее от этого заблуждения.  Или вообще хижина в джунглях, но это скорее для людей ищущих уединения с целью достижения просветления или вообще хотят стать не видимыми, если в конфликте с законом. Поэтому и нужно все посмотреть своими глазами. Цена может очень сильно подняться, если ваш будущий дом стоит рядом с домом какой нибудь мировой знаменитости.

Не решаюсь что либо советовать всем сразу, поскольку на выбор могут влиять многие факторы кроме суммы, например месячный или годовой доход, стоит ли тратить всю сумму сразу на хорошее жилье или купить дешевле и потом ремонтировать или достраивать. Планируете ли вы жить сами или извлекать какую либо прибыль и вообще планируете ли постоянно жить на Бали? Слишком много мелочей, которые могут повлиять на ответ. Да и не уверен я, что сегодня имею право что либо советовать в этом вопросе.  В одной из статей я уже говорил, что задавал этот вопрос русским долгожителям на острове и практически все они проголосовали за покупку земли и строительство дома самостоятельно. Прежде всего как за самый дешевый вариант, но они здесь живут и имеют время на это тратить свое время.

Недвижимость за границей. Бали

И так мы подобрались к вопросу “С какой целью?”

1.Для собственного постоянного или временного проживания

2.Для извлечения дохода от сдачи жилья в аренду

Это две основных цели приобретения недвижимости на Бали и поскольку эта статья общая для всех, то и рассматривать стоит максимальное количество вариантов.

Купить виллу полностью построенную и оборудованную для жилья

Преимуществом здесь может считаться то, что покупаешь уже готовое жилье, которое можно пощупать, осмотреть и решить подходит ли это лично вам, если вы собираетесь там жить. Как правило у таких, не дешевых, объектов есть управляющие компании в архивах которых можно найти всю историю или родословную, если хотите. Если же вы купите такую виллу для сдачи в наем, то она скорее всего сразу начнет приносить вам доход, а если быть точным, то возвращать ваши инвестиции. Кстати, пользуются большой популярностью, потому что цена аренды такой виллы очень приличная. Некоторые сдают такие виллы, а сами снимают жилье попроще и на эту разницу неплохо живут.

Купить виллу на территории коттеджного поселка.

Представляет наибольший интнрес для людей решивших получать с недвижимости на Бали хороший и стабильный доход от сдачи жилья в наем. Как правило на таких огороженных и хорошо охраняемых земельных владениях тоже есть управляющие компании на которых можно, за определенную плату, переложить заботу по поиску клиентов и взимания арендной платы. В таких резиденциях обычно есть свои магазины, рестораны, паркинг и обслуживающий персонал. Содержание такой виллы гораздо ниже, чем отдельно стоящей, поскольку все расходы делятся между владельцами объектов.

Покупаем землю и строим самостоятельно

Это тот самый вариант, для тех кто уже относительно долго живет на острове. Как правило они уже определились с районом, знают цены на землю, строительные материалы и рабочую силу. Кроме того надо еще знать местный менталитет и терпимо относиться к темпам и качеству строительства, те еще работнички. Ну и конечно надо иметь свободное время, чтобы присматривать за процессом. Лучше подписать договор на строительство с проверенной строительной компанией, в противном случае вам придется отдельно искать и договариваться с бетонщиками, каменщиками, механиками, монтажниками, электриками и так далее. А это очень и очень большая проблема. Например чтобы сделать небольшой ремонт в ванной, моему другу понадобилось два месяца уговаривать и просить балийцев. Работу сделали за три дня, работая по вечерам часа по 4-е. Сейчас он делает ремонт в ресторане, который собирается скоро открывать и столкнулся опять с той же проблемой. И дело даже не в их загруженности, а в пофигизме и бесконечном количестве всяких религиозных церемоний в которых они должны участвовать. Сказать и не сделать-это нормально и для них даже весело. Поэтому имея дело с компанией, вы хотя бы можете приблизительно планировать сроки строительства и предъявить претензии, если по прошествии времени вылезут какие то строительные косяки.

Плюсов в таком варианте я вижу два. Во-первых, цена готового объекта снижается в разы, чем покупать готовое и во-вторых, вы сами можете принимать участие в создании проекта вместе с архитектором, можете сами или с помощью специалистов создавать дизайн дома, как внешний так и внутренний. А по окончании основного строительства заняться и ландшафным дизайном.

Купить дом на Бали

 Купить объект на начальной стадии строительства

Данный вариант немного похож на предыдущий, но вы не можете уже участвовать в создании проекта, только дизайн. Контролировать все равно надо будет. Такой вариант существует во всем мире, то есть строительство еще на нулевом уровне, а строительные компании уже активно начинают продавать будущую недвижимость. При этом они предлагают существенные скидки, поскольку чем больше клиентов  заплатят аванс, тем меньше им придется брать в долг у банков и платить процентов. Платежи производятся по графику на протяжении всего строительства. Естественно нужно юридически защититься и поинтересоваться кому принадлежит земля на которой ведется строительство. Чтобы потом не выяснилось, что нужно еще платить ежегодную арендную плату за землю владельцу.

О национальной принадлежности хозяина говорит это битое стекло по периметру забора.

Купить апартаменты

Слово апартаменты звучит конечно солидно, но на самом деле это просто квартира в многоэтажном доме. На Бали, кстати, с недавнего времени запрещено строить дома больше трех этажей, но кажется это не касается отелей. Или просто они были построены до действующих запретов.

Кондоминиум или жилищное товарищество часто находятся под управлением крутых гостиничных сетей. Этот вид недвижимости очень сейчас популярен в южной части острова в таких районах как Кута, Легиан и Семиньяк, поскольку земли под застройку почти не осталось, земля дорогая, а спрос довольно велик. Эти районы больше подходят для молодых, где много ресторанов, ночных клубов и других тусовочных мест. Проживание в этих районах не очень дорогое из-за большой конкуренции, но за недвижимость придется выложить очень красивую сумму. Содержание такого жилья сокращается, за отсутствием проблем по уходу за садом лужайками и бассейнами и оплату обслуживающему персоналу. В некоторых кондоминиумах есть общие бассейны. Вариант больше подходит для людей много передвигающихся по миру и живут на Бали периодически (с начала написал “наездами”, но звучало как то двусмысленно). Здесь также лучше вписываться в покупку на стадии строительства из-за экономии средств.

Коттеджи на продажу. Бали-Баланган

Аренда жилья на Бали.

Мы рассмотрели очень подробно все варианты покупки жилья на Бали, но есть еще другой вариант-аренда. Здесь я предлагаю вам самим посчитать расходы, например дом стоит 50 000 дол., а его (или аналогичного) аренда  5 000 дол. в год. Стоимость дома может быть выше, а аренда ниже-не суть. Важно сколько времени вы сможете жить на эти деньги. Преимуществом здесь является свобода выбора места проживания (района)  в зависимости от ваших потребностей, которые могут меняться и возможность быстро его поменять. В том числе и страну всегда поменять можно.

Примерно так. Говорят, что решение жить на Бали и покупать здесь недвижимость, принимается всеми органами чувств и всеми частями тела, кроме мозга. Он самоустраняется. Ну, так говорят. В любом случае за вас выбор никто не сделает. предварительно прочитайте статью Недвижимость на Бали, ссылка есть в начале статьи.

У дома на берегу океана есть одно хорошее преимущество: вы окружены мудаками только с трех сторон.

В форму ниже вписывайте свой эл. адрес и Гугл сообщит вам обо всех обновлениях на сайте.